селках вблизи Москвы, обеспечен-
ных инфраструктурой и гарантиями
завершения. «Новых проектов на
рынке нет, и в ближайшие месяцы
они, скорее всего, не появятся. Мы
распродаем объекты в достраиваю-
щихся поселках. Когда они закончат-
ся, аналогичное предложение поя-
вится на рынке нескоро. А спрос на
качественные загородные дома есть
и будет. Когда кризис закончится и
покупатели вернутся на рынок - воз-
никнет дефицит предложения. Ка-
чественные дома в уже готовых по-
селках будут востребованным това-
ром», - считает Дмитрий Таганов.
Ольга Косенкова советует ис-
кать проекты в нише именно эко-
ном-класса.
«Я
считаю, что эконом-
класс будет основной движущей си-
лой загородного рынка. Дешевые
и качественные дома всегда были и
будут востребованы, здесь сформи-
ровался дефицит предложения. Ры-
нок будет восстанавливаться засчет
этого сегмента, его аудитория шире,
здесь больше шансов найти покупа-
телей. Рынок дорогого жилья зато-
варен. Начатые до кризиса проекты
бизнес- и элит-класса будут достраи-
ваться и продаваться, но новые вряд
ли появятся в ближайшие пять лет»,
- говорит Ольга Косенкова.
Другая стратегия - ловить на
рынке выгодные участки в ближнем
Подмосковье, выставленные на про-
дажу бывшими владельцами. Пред-
ложение выросло и можно найти
довольно аппетитные варианты по
приемлемым ценам. Если застройка
ближайшего Подмосковья возобно-
вится в прежнем масштабе, то поч-
ти каждый свободный клочок зем-
ли, пригодной для строительства,
будет опять на вес золота. Но не сто-
ит обольщаться - далеко не всякий
участок спустя несколько лет удастся
продать втридорога.
Попутное направление
Основные параметры, определяю-
щие цену земли, не изменились. По-
прежнему главное - расположение
I
СЧИТАЕМ
ЧТО ТАКОЕ ВЫГОДНАЯ
ИНВЕСТИЦИЯ
В ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Конкретный пример
расчетов приводит
управляющий партнер
Urban Realty
Светлана Кондачкова:
• О С В А И В А Е М Ы Й О Б Ъ Е К Т :
участок площадью 15 га
• Н А П Р А В Л Е Н И Е :
по Варшавскому шоссе,
50 км от Москвы
• К А Т Е ГО Р И Я :
земли сельскохозяйственного
назначения
• Р А З Р Е Ш Е Н Н О Е
И С П О Л Ь З О В А Н И Е :
для дачного строительства
• М Е С Т О П О Л О Ж Е Н И Е :
Участок прилегает к лесному
массиву с одной стороны,
к ручью и пруду - с других.
• С О Б С Т В Е Н Н О С Т Ь :
в собственности физического
лица
• ГА З , Э Л Е К Т Р И Ч Е С Т В О :
подведены к деревне, к которой
прилегает участок
• Ц ЕН А :
$290 за сотку ($435 000 за участок)
Ф
З А Т Р А Т Ы Н А О С В О Е Н И Е :
не должны превышать
$350 за сотку (межевание,
согласование проекта,
асфальтирование дороги и т.д.
Всего: $525 000)
• Ц ЕН А Р Е А Л И З А Ц И И
$1000-1200 за сотку на начальной
стадии освоения, $3000 за сотку -
по окончании проекта
ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ
ПРИБЫЛЬ:
$975000-1 275000 при продаже
на начальной стадии освоения,
$3975000 - по окончании проекта
поселка. Рейтинг направлений ос-
тается неизменным уже давно: ппо-
пулярны Новорижское и Минское
направление, в аутсайдерах южные
и юго-восточные шоссе. Хотя Ар-
тур Хахоков считает, что у недоро-
гих направлений есть свои преиму-
щества: «Большой инвестиционный
потенциал у Ярославского и южных
направлений - Симферопольского,
Киевского, Новорязанского. Они
долгое время были недооценены, в
2005-2007 годах на их долю приходи-
лось менее 20% предложений. Деве-
лоперов интересовали районы, где
уже были построены поселки и со-
здана инфраструктура, а у админис-
траций имелся опыт согласования
новых проектов. В первую очередь
осваивались западное и отчасти се-
верное направления. В результате
загородный рынок на там оказался
перегретым, чего не скажешь о юге
Московской области».
Важный козырь для инвестора -
это природа и ландшафт, в которые
он собирается «закапывать деньги».
Самыми востребованными и попу-
лярными остаются места у больших
рек и озер. Кстати, исходя из этого,
имеет смысл подумать о ближайших
областях. «Очень популярны места
на Волге. Или, если смотреть чуть
дальше, возле Плещеева озера», - го-
ворит Дмитрий Таганов.
Относительно инвестиционной
привлекательности нестоличных зе-
мельных рынков мнения экспертов
расходятся. «Регионы всегда отста-
вали от Московской области в стро-
ительстве коттеджных поселков.
Там не так много пред ложения. Воз-
можно, этот рынок будет привле-
кательным, но не ранее 2011- 2012
года», - считает Владимир Яхонтов.
Светлана Кондачкова также не счи-
тает региональные рынки особо
привлекательными. Исключение -
курортные зоны или области, грани-
чащие с Московской.
С другой стороны, директор по
развитию группы компаний «Пар-
тнеры Земли» Юрий Сорокин счи-
ноябрь 2009
21
предыдущая страница 17 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 19 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст