дом
зе м л я
Так что, покупая участок без под-
ряда, нужно трезво оценивать свои
силы и возможности. И быть гото-
вым к тому, что обустройство посел-
ка может затянцутся очень надолго,
а результат окажется весьма неодно-
родным.
Ликвидность участков без подря-
да достаточно высока - суммарный
результат предыдущего дефици-
та и относительно текущей низкой
цены. Но дальнейшие перспективы
пока туманны. Поэтому, нацелива-
ясь на рынок с инвестиционными
целями, придется учитывать много
составляющих.
На инвестиционном
прицеле
Еще год назад эксперты советовали
присматривать землю на дальних ру-
бежах Московской области. Объяс-
няли это тем, что ближнее Подмос-
ковье уже полностью застроено, и
потому девелоперы неизбежно бу-
дут двигаться к границам Московс-
кой и в соседние области, подогре-
вая цены на землю. И тогда настанет
«золотой час» тех, кто успел обзавес-
тись далекими участками.
..
Но кризис скорректировал это
движение. Сегодня большая часть
экспертов скептически оценивает
перспективы дальнего Подмоско-
вья. «Ситуация изменилась. Многие
скупленные вблизи Москвы земли
выставлены на продажу, объем пред-
ложения в местах, привлекательных
для коттеджного строительства, су-
щественно вырос. Немалая часть
земли была скуплена впрок, она не
застраивалась. Когда кризис закон-
чится и загородное строительство
оживет, эти земли пойдут в дело. А
на них еще строить и строить. Так
что основной потенциал роста все-
таки у ближних земель. Покупка
участков на отдаленных территори-
ях - это долгосрочная перспектива»,
- рассуждает Дмитрий Таганов. По
его оценкам, даже на престижных
направлениях вроде Новорижско-
го, Минского, Киевского, до окраин
Московской области девелоперы до-
берутся не раньше, чем через пять
лет. На остальных направлениях
это случится и того позже - вряд ли
раньше, чем через десятилетие.
«Чем дальше от Москвы, тем
больше свободной земли. Особых
проблем найти участок с нужными
характеристиками не было и нет.
Волна покупки дальних наделов
была вызвана тем, что в ближайшем
Подмосковье вести девелоперские
проекты в сегменте эконом-класса
было невыгодно, нецелесообразно.
Но и сегодня в этом смысле ничего
НА СИМФЕРОПОЛЬСКОМ
ШОССЕ ЗЕМЛИ
ПОСПЕШНО ПЕРЕВОДЯТ
ПОД ЖИЛИЩНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО.
5000
гектаров таких
земель должны быть
застроены
27 тысячами домов
с небольшими
участками
не изменилось: с точки зрения ин-
вестиций такая покупка невыгодна»,
- считает Владимир Яхонтов.
Однако многих покупателей от-
даленность перспективы не смуща-
ет. По данным компании «Красивая
земля» основной спрос на участки
без подряда постепенно перемеща-
ется в дальнее Подмосковье. Если
с начала мая до середины сентября
2009 года 70-80% сделок купли-про-
дажи земли приходилось на участ-
ки в 45-65 км от МКАД, то в послед-
ние несколько недель около 70%
сделок совершается в 70-85 км от
МКАД. Директор по продажам ком-
пании «Красивая Земля» Артур Ха-
хоков считает, что выросший инте-
рес к дальним дачам - результат уме-
лой маркетинговой политики. Кро-
ме того, в этой зоне сохраняются
привлекательные цены. «В среднем
Подмосковье некоторые участки
за май-сентябрь подорожали на 25-
30%, - говорит он. - А на расстоя-
нии более 70 км от МКАД за сезон -
не более чем на 5-10%. В отдельных
поселках цены даже продолжали
снижаться». В дальнем Подмоско-
вье еще можно найти привлекатель-
ные предложения - участки по 350-
500 тыс. рублей, в 60-70 км от МКАД
цена, как правило, достигает 700-
800 тыс. рублей.
Правда, с точки зрения гене-
рального директора инвестицион-
но-строительного холдинга
R O D E X
Group
Евгения Родионова, многие
из дальних земель были переоцене-
ны еще накануне кризиса. «Земли
использовались как инструмент спе-
куляций, а не для реализации деве-
лоперских проектов. Поэтому мно-
гие землевладельцы поспешили пе-
ревести большой земельный актив
в категорию жилищного строитель-
ства, не оценивая реальный покупа-
тельный спрос, который и до кризи-
са не был большим. Яркий пример
- Симферопольское шоссе. Сегодня
там на удалении 80-100 км находит-
ся более 5 тысяч гектаров таких зе-
мель. Предполагалось, что там будет
построено 27 тыс. домов. Но даже в
тучные годы на одном направлении
продавалось не более 1000 участков.
А здесь 27 тысяч землевладений, не
обеспеченных коммуникациями», -
говорит Евгений Родионов.
Поэтому сегодня о дальних зем-
лях имеет смысл подумать исключи-
тельно «для личного пользования»
- если вы решили обзавестись заго-
родным домом за умеренные деньги.
И если вас не пугают расстояния.
Две стратегии
Сегодня для инвестора покупка
«чистой» земли - в целом довольно
бессмысленное действие. Поэтому
эксперты советуют два вида страте-
гии - в зависимости от бюджета.
Один - покупка объектов в уже
достраивающихся качественных по-
20
ноябрь 2009
предыдущая страница 16 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 18 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст