они подешевели на 22% и сегодня
пользуются максимальным спросом
относительно других сегментов».
Самым популярным товаром на
земельном рынке остаются неболь-
шие участки площадью 10-20 соток,
подходящие для строительства ин-
дивидуального дома. К этой осени
они начали понемногу набирать в
цене. «Сегодня на загородном рын-
ке мы наблюдаем разнонаправлен-
ные тенденции: незначительный
рост цен на розничные земли и па-
дение стоимости крупных земель-
ных участков. Чем участок больше,
тем заметнее потеря цены. Среди
больших участков самые востребо-
ванные - 10-15 гектаров. На них
цены зафиксировались. На все, что
площадью больше, предлагаются
скидки», - рассказывает управляю-
щий партнер «МИЭЛЬ-Загородная
недвижимость» Владимир Яхонтов.
Рынок в равновесии?
В целом эксперты считают, что
ситуация на розничном рынке уже
стабилизировалась. «С марта этого
года продавцы переставали снижать
цены, а к началу сезона во многих
поселках даже возобновился рост.
Конечно, и сейчас есть отдельные
проекты, которые плохо продаются
и где цены падают. Но для участков,
расположенных на расстоянии
30-100 км от МКАД, это скорее
исключение. Мы думаем, такие
участки больше дешеветь не будут:
сейчас на них довольно активный
спрос. До конца года многие
могут еще подорожать на 5-15%»,
- говорит директор по продажам
компании «Красивая Земля» Артур
Хахоков.
По мнению директора управ-
ления стратегического и инвести-
ционного консалтинга компании
ПОХОЖЕ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ
РЫНОК РАСПРОЩАЛСЯ
С ГИГАНТОМАНИЕЙ
И БЕЗУДЕРЖНЫМ
РОСТОМ
ПРЕДКРИЗИСНЫХ ЛЕТ.
10-20
соток - вот
участки, которые
пользуются сейчас
наибольшим
спросом.
Panorama Estate
Ольга Косенковой,
теоретические предпосылки для
дальнейшего снижения стоимос-
ти земли все еще имеются. Но ско-
рее всего по этому сценарию собы-
тия развиваться не будут, поскольку
этой осенью покупатели начали воз-
вращаться на рынок. «Помимо объ-
ективных макроэкономических есть
еще и субъективный фактор - цено-
вой уровень, на котором покупате-
ли готовы совершать сделки, - объ-
ясняет Ольга Косенкова - Это цена,
когда покупка становится психоло-
гически приемлемой. Люди не ста-
ли дожидаться дальнейшего паде-
ния цен и пошли покупать. Можно
сказать, что рынок нашел ценовое
равновесие, пусть временное. Если
не будет новых экономических пот-
рясений, спрос продолжит расти.
Но при первых же признаках новой
волны кризиса, он исчезнет».
Вперед,эконом-класс!
Итак, основной спрос замечен в де-
шевых сегментах рынка. Пришло
время именно таких покупателей.
Так называемый эконом-класс на
рынке загородной недвижимости
стал активно завоевывать позиции
на волне кризиса - и по объемам
предложения, и по качественным ха-
рактеристикам. До 2008 года выбор
в этом сегменте был весьма скуден:
поселки эконом-класса как правило
строились на самых непрестижных
и непопулярных направлениях, где
придирчивого покупателя не радо-
вал либо воздух (ибо роза ветров не-
благоприятная), либо дорога, либо
то и другое вместе. Перегруженные
трассы и дальние расстояния, об-
щая атмосфера захолустья и отсутс-
твие инфраструктуры были мало-
приятным «довеском» к более-ме-
нее привлекательной цене. «Сейчас
в этом классе предлагаются участки
с отличным потенциалом. Раньше
они были недоступны среднему по-
купателю, поскольку все лучшие зем-
ли шли под застройку бизнес- и элит-
ного жилья. К примеру, недавно вы-
веденный на рынок проект «Новые
дачи» - это строительство поселков
эконом-класса на земле с рекреаци-
онным потенциалом, соответствую-
щим бизнес-классу. Под строительс-
тво выбираются живописные места
с водоемами, с лесом - все это рань-
ше вбирал в себя сегмент премиум»,
- рассказывает Ольга Косенкова.
Одно из главных последствий
кризиса на загородном рынке - су-
щественное увеличение доли самых
доступных участков - участков без
подряда. Еще полтора года назад за
поиски такого объекта в Подмоско-
вье брались только несгибаемые оп-
18
ноябрь 2009
предыдущая страница 14 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн следующая страница 16 Личный Бюджет 2009 11 читать онлайн Домой Выключить/включить текст